房地产研究学者论合肥楼市:普通家庭户均1.1套房

2016年08月04日 10:51 来源:中安在线

澳门明升官网 www.chcodes.com   中安在线讯 据安徽商报消息 合肥房价上涨的空间还有多少?合肥学院房地产研究所副所长凌斌,8月2日在参加某论坛时表示:广义M2供应量增速是一个重要的参考指标。十年来,合肥房价涨幅一直在与M2增幅赛跑。

  凌斌认为,房价不仅具有商品属性,更拥有投资品的属性。从之前的经验看,当M2增速在12%到13%时,房价就会持续上涨;同时,当M2增速降至12%以后,房价就会停止增长。

  央行数据显示:今年上半年,中国广义货币(M2)增速为11.8%,与去年同期持平;而去年12月份这一增速为13.3%?!靶矶嗳宋薹ɡ斫夂戏事ナ械谋┱??!绷璞笏担骸拔艺饫锾峁┮蛔槭?。截至今年6月,M2余额149.05万亿元;十年前的2006年,这个指标是26万亿元。这意味着:现在是十年前的5.7倍左右。与之相对的,合肥房价涨了几倍?”

  中国指数研究院百城房价数据也显示,7月份,中国100个城市新建住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。合肥住宅样本均价为9698元/平方米,环比上月涨了4.17%,涨幅位居全国第3位。

  合肥楼市的潜能是否已经被掏空?凌斌展示了一组调研数据,目前合肥租赁住房的占到46.94%,“在这部分人群中,打算一年内买房的占57%;两年内买房的占18%;三年内买房的占12.16%;三年以后买房的占12.63%”。

  凌斌认为:上述数据展示的是合肥的“刚需人群”。而在改善房领域,他给出的调研数据显示:目前合肥普通家庭户均拥有1.1套房,这大概与日本上世纪八十年代的水平相仿(户均1.2套);此外,合肥高端人群家庭户均拥有1.6套房。

  而按照中国人的普遍消费习惯,第二套房买学区房,或给老人??;第三套房用于投资?!叭绻Ц兜闷?,合肥人的买房之路将会在拥有三套房后才会停下”。


编辑:成展鹏

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